Оценка квартиры, особенно при покупке на вторичном рынке под условия ипотеки, требует квалифицированного подхода. В большинстве банков это обязательное условие ипотечного кредитования.
Важные критерии оценки
Выбрав пару вариантов не поленитесь пройтись по соседям, и опросить их мнение о данных собственниках. Будьте уверены, вы получите много информации, даже лишней. Но обратите внимание на факты прямо или косвенно влияющих на состояние квартиры как объекта:
- этаж квартиры, площадь квартиры, планировка, количество комнат
- окружающая инфраструктура (остановки, магазины, парковка)
- если покупка от застройщика то важна репутация застройщика
- пожары, если были
- долгая безработица у собственников,
- кто то длительное время снимал квартиру в аренду
- подтопления
Конечная цель такого сбора информации - выявить истинную причину продажи квартиры, сделать это может только опытный специалист. Как привило собственники квартиры никогда не упоминают о негативных аспектах, стремясь продать имущество как можно выгоднее для себя. При любом исходе сделки дополнительные вложения могут потребоваться от 1 до 15% от стоимости квартиры — то зависит от опыта пришедшего смотреть такой объект недвижимости.
Выявить недостатки и попробовать пропорционально уменьшить сумму сделки в пользу будующего покупателя, который вовсе не обязан платить за недостатки и износ того, чем не пользовался. Говоря иначе — не сообщать о недостатках квартиры — своего рода обман. Но от этого так же можно защититься если правильно составить договор, или еще лучше — обратиться к специалисту за помощью в оценке.
Правильный договор со специалистом
Не поскупитесь на услуги специалиста по недвижимости, причем договор надо привязать не к стоимости квартиры, а к факту покупки и просмотров, что бы у специалиста не было «конфликта интересов» - побыстрее подвести под любую сделку, или еще хуже побыстрее и подороже.
Рекомендуем опираться на условия с оплатой не по часам, а по объектам. Иначе вас могут водить как по таксометру долго и упорно.
Кто может оценить под ипотеку?
Банки часто сообщают о том где покупатель может сделать оценку недвижимости, но это только рекомендация на основе договоренностей между Банком и другими оценщиками.
Но: Согласно разъяснениям ФАС (Федеральная Антимонопольная служба РФ) оценку квартиры для ипотеки может делать любое аккредитованные лицо, и банк отказать в принятии таких результатов не вправе, вплоть до штрафных санкций.
Выводы:
- Нанимая специалиста вы экономите много времени, и в перспективе от 1 до 15%.
- Можно обратиться к любому оценщику соответствующему требованиям законодательства РФ.
- Вы узнаете реальную рыночную стоимость.